Verificarile facute de cumparator trebuie sa fie atat cu privire la actele ce atesta situatia juridica a imobilului si calitatea de proprietari a vanzatorilor cat si cu privire la existenta conditiilor pe care trebuie sa le indeplineasca imobilul pentru a corespunde cerintelor cumparatorului.

Toate aceste verificari este bine sa se faca inaintea incheierii antecontractului, in caz contrar este posibil ca promitentul-cumparator sa descopere dupa ce a platit avansul diverse nereguli care sa intarzie sau sa impiedice incheierea contractului de vanzare-cumparare.

Practic cumparatorul trebuie sa verifice, in principal urmatoarele aspecte:
- actele originale ale imobilului care nu trebuie sa contina stersaturi, neclaritati sau adaugiri si care trebuie sa ateste ca vanzatorul este proprietarul imobilului (conform actelor de identitate);
- extrasul de carte funciara care trebuie sa contina: numele proprietarului care trebuie sa fie identic cu cel al vanzatorului conform actului de identitate al acestuia, numarul de ordine si numarul cadastral al imobilului, suprafata terenului, sarcinile imobilului (ipoteca, servitute, drept de uzufruct, privilegii, antecontracte, interdictii de instrainare sau comandament);
- certificatul fiscal care arata daca proprietarul are sau nu datorii pentru imobil la plata impozitelor catre stat si totodata daca acesta figurează pe rolul administraţiei financiare cu imobilul ce urmează a fi vândut;
- certificat constatator emis de Registrul Comertului care atesta daca exista vreo firma cu sediul social in imobilul pe care il cumparati.
________
Pentru informatii suplimentare asupra oricarei probleme prezentate in acest articol sau asupra oricarui alt aspect juridic, va rugam contactati Cabinetul de Avocatura la:
office@legalcom.ro
Acest articol este un rezumat de informatii, pe care le consideram importante pentru clientii nostri.
Articolul nu ofera consultanta asupra unor aspecte particulare.
Suntem disponibili pentru a discuta problemele juridice specifice ale clientilor nostri.
Acest articol poate fi reprodus numai cu instiintarea prealabila a avocatului Cleopatra Marin.